Для того, чтобы подарить жилой дом, нужно составить письменный договор, согласно которому одно лицо (даритель) безвозмездно передает другому лицу (одаряемому) жилой дом вместе с земельным участком под ним. Этот договор нужно зарегистрировать в Росреестре.

 Как составить договор дарения

Для составления договора не обязательно идти к нотариусу, можно скачать и заполнить форму из интернета.

В договоре должно быть четко сказано, что даритель безвозмездно передает жилой дом и участок одаряемому. Кроме того в нем должны содержаться данные, позволяющие точно установить жилой дом и земельный участок, на котором он расположен: адрес, площадь, кадастровый номер, а для земельного участка - также указание категории земель и вида разрешенного использования (п. 1 ст. 432, п. п. 1, 2 ст. 572 ГК РФ).

Нотариально удостоверять договор дарения не требуется, за исключением следующих случаев:

- дарение недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным;

- дарение долей в праве общей собственности на недвижимое имущество (кроме земельных долей), в том числе, когда все собственники долей дарят их в рамках одной сделки.

Как зарегистрировать договор дарения жилого дома

Документы на регистрацию стороны сделки предоставляют самостоятельно, за исключением ситуации, когда договор удостоверен нотариально. В этом случае документы обязан подать нотариус, при условии что стороны сделки не возражают против этого.

Для государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок нужно представить в Росреестр (или в МФЦ) заявление. В МФЦ его заполнит сам сотрудник центра, при подаче документов непосредственно в Росреестр вам выдадут бланк в его отделении. Бланк заявления также можно скачать на сайте Росреестра .

Также необходимо будет предъявить:

- паспорта;

- правоустанавливающие документы на жилой дом и земельный участок (документы, на основании которых даритель приобрел право собственности): договоры купли-продажи или дарения, свидетельство о праве на наследство, решение суда, акт органа местного самоуправления;

- свидетельство о собственности на дом и земельный участок или выписку из Единого Государственного Реестра Недвижимости (ЕГРН), подтверждающую права дарителя;

- нотариально удостоверенное согласие супруга на дарение (если жилой дом и участок были приобретены в период брака и являются общей совместной собственностью супругов);

- иные документы, например, разрешение органа опеки и попечительства, а также письменное согласие родителей, если дарителем является несовершеннолетний в возрасте от 14 до 18 лет;

Кроме того, нужно уплатить госпошлину и приложить к заявлению квитанцию о ее оплате (ст. 17 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

После регистрации договора дарения вы получите выписку из ЕГРН, а на договоре дарения будет стоять специальная регистрационная надпись.